مع توافد ضيوف الرحمن للمدينة المنورة بعد ان ادوا شعائر الحج في المشاعر المقدسة اتجه الكثير منهم للمنطقة المركزية التي تعتبر قلب المدينة النابض ومركزها التجاري ومجمع فنادقها المتميزة والقريبة من المسجد النبوي مما يجذب معظم ضيوف الرحمن للسكن فيها لما فيها من مميزات تجارية وسكنية راقية. شهدت المنطقة المركزية المحيطة بالمسجد النبوي الشريف بالمدينة المنورة في السنوات الاخيرة نموا عمرانيا في مشاريعها الاستثمارية التي يقيمها القطاع الخاص والاهلي حيث بلغ عدد المشاريع ما بين منفذة وقيد التنفيذ ومعتمدة وقيد التصميم «251» مشروعا مقامة على «316» قطعة ارض تبلغ مساحتها الاجمالية «438،000» الف متر مربع وبنسبة تصل الى 74 في المائة من اجمالي مساحة قطع اراضي المنطقة المركزية البالغ عددها «514» قطعة مساحتها «519،600» الف متر مربع. وقد سجلت المشاريع الاستثمارية في المنطقة المركزية تصاعدا ملحوظا في السنوات الماضية سواء المشروعات قيد التصميم او التنفيذ ومن المتوقع خلال العام القادم 1429هـ ان يصل عدد المشاريع قيد التصميم الى «80» مشروعا بينما يبلغ عدد المشاريع قيد التنفيذ «142» مشروعا.
شبكة متكاملة
واوضح تقرير اصدرته اللجنة التنفيذية لتطوير المنطقـــة المركزيـــة بالمديــنـة المنورة حصلت «عكـــاظ» على نسخــة منه ان المــنـطـقـــة المركزية هي الشـــريط العمراني المحيط بالمسجد النبوي الشريف والساحات المحيطـــة بها والتي يحدها من الخارج الطريق الدائري الاول «طريق الملك فيصل» وتبلغ مساحتها «2.6» كيلومتر مربع وتضم هذه المنطـقـة غـــالــبـيـة النشـــاطات الديـنـيـة والســكـنـية والــفـــنــدقـيــة والتجارية والخدمــيــــة بالاضافة الى انها ملتقى شبكـــة الطرق الرئيسـيـة بـالـمديــنـة المنورة وقـــد تم اعداد المخطط التطــويري للمنطــقــة المركزيــة من قبل احد المكاتــب الاستشـــاريــة المتخصصة وقــد روعي في ذلك اعداد تحـقـيق الهدف العام لمشروع الــتطـويــر بالاضافة الى مراعاة عدة اهداف منها زيادة الطاقة الاستيعابية لاسكان الحجاج والمعتمرين بالمنطــقــة المركزية من «30 الى 300 الف» زائر وتوفير الطرق وممرات المشاة ومواقف السيارات المناسبة للمنطقة وتطوير شبكات الخدمات والمرافق من خلال شبكة متكاملة من العـبـارات التحتية وكـــذلك تــشـجـيـع عملية الاستثمار بالمنطقة المركزية وتوفير المرافق والخدمات اللازمة للمشروع والتي تشمل مراكز الدفاع المدني والهلال الاحمر والرعاية الصحية وخدمات الحجاج والمعتمرين.
مسارات مظللة
وبين التقرير ان مقومات الاستثمار العقاري في المنطقة المركزية البنية الاساسية حيث يعد اكتمال توفير الخدمات والمرافق لمشروعات المنطقة المركزية احد اهم مقومات الاستثمار لذا قامت اللجنة التنفيذية لتطوير المنطقة المركزية بالتركيز على تنفيذ عناصر البنية الاساسية الموضح ففي مجال الطرق والمواقف تتوفر شبكة طرق متكاملة ضمن مشروع تطوير المنطقة المركزية تؤمن الوصول لكافة قطاع الاراضي اضاف الى مواقف السيارات المختلفة بالمنطقة حيث تم انشاء مواقف للسيارات اسفل ساحات الحرم النبوي الشريف تتسع لـ «4500» سيارة اضافة الى المواقف المتعددة الادوار في المشروعات التي تم تنفيذها طبقا لمعدلات محددة باللائحة التنظيمية لاشتراطات البناء بالمنطقة وكذلك المواقف الطولية على طول الشوارع في المنطقة المركزية.
وفي مجال شبكة ممرات المشاة تم دراسة تجميل وتشجير الارصفة والممرات لتوفر مسارات مظللة لحركة المشاة في المنطقة المركزية اضافة الى المسارات التي تحت البواكي المصممة لهذا الغرض وكذلك ربط المنطقة بخارجها من خلال انفاق سفلية لتأمين عبور الطريق الدائري الاول المحيط بالمنطقة المركزية.
خدمات الطوارئ
اما في مجال الخدمات والمرافق تم توفير كافة شبكات الخدمات التي تشمل الكهرباء ومياه الشرب والاتصالات والصرف الصحي وتصريف مياه الامطار وشبكات الري وكان من اهداف برنامج التطوير توفير مجموعة متنوعة ومتكاملة من الخدمات الاسكانية والتجارية التي تتلاءم مع الاحتياجات المختلفة لزوار المنطقة كالفنادق الفاخرة خمس نجوم في مواقع متميزة باطلالة مباشرة على المسجد النبوي الشريف وكذلك فنادق اربع وثلاث نجوم ومن وضمن ما تم طرحه للاستثمار من قبل القطاع الاهلي بنظام البناء والتشغيل واعادة الملكية فقد تم تخصيص «33» قطعة ارض بمساحة «923230» مترا مربعا ومن هذه المشاريع مستشفى تخصصي ومركز رعاية صحية اولية وخدمات للطوارئ يقام على القطعة رقم «2118» في حي المناخة غرب الحرم ومركز المناخة الحضري للمدينة القديمة على مسطحات بمساحة «58000» متر مربع ويقع المشروع على امتداد نفق المناخة في كل من حي المناخة والنقا غرب الحرم وحول المساجد التاريخية حيث يشمل المشروع اسواقا شعبية وحديثة ومطاعم ومراكز للخدمات المساندة من هلال احمر ودفاع مدني ومركز للشرطة وفندق سبع نجوم لكبار الشخصيات.
قطارات المونوريل
وفي مجال النقل العام انشئ مركز على مساحة حوالى «29000» متر مربع ويحتوي على محطة للنقل العام لخدمة المسافرين والقادمين اضافة الى سوق تجاري ومجمع سكني ومكاتب ادارية ومحطات للقطارات الخفيفة «مونوريل» تعمل داخل المدينة المنورة لنقل الركاب من المنطقة المركزية الى سيد الشهداء وقباء كمرحلة اولى تليها مراحل اخرى منها ربط المنطقة المركزية بالمطار اضافة الى ساحات عمرانية تنتشر بين احياء المنطقة المركزية هدفها توفير فراغات عامة لخدمة مرتادي وزوار المنطقة يغلب على تصاميمها عناصر تنسيق المواقع والتشجير المكثف ومطاعم للوجبات السريعة ويعد مركز القبلة خدميا وفندقيا وتجاريا يقام في حي بني خدرة جنوب الحرم ويحتوي على مقر للجنة التنفيذية لتطوير المنطقة المركزية المحيطة بالمسجد النبوي الشريف وبلدية الحرم وبعض الخدمات الحكومية المساندة من دفاع مدني وهلال احمر ومكتب للحج ومركز رعاية اولية صحية ومواقف للسيارات.
ونوه التقرير على بما انفقته الدولة بسخاء على برنامج تطوير المنطقة المركزية بغرض تطبيق المخطط المعتمد حيث بلغ حجم الاعتمادات المالية الحكومية التي رصدت لبرنامج تطوير اعمال البنية الاساسية وتمديد شبكات الخدمات والمرافق بعد ازالة المباني القديمة وصرف تعويضات حوالى «8 مليارات» ريال وتشهد هذه المشروعات العديد من المقترحات التطويرية التي اسهم تطبيقها في استقطاب المزيد من الزائرين والحجاج وبالتالي زيادة الطاقة الاستيعابية بشكل ملحوظ في السنوات المنصرمة كما يقوم مكتب اللجنة بمتابعة استكمال مشروعات المنشآت والمرافق الخدمية وان ما تتميز به المنطقة المركزية من نهضة حضارية وما تم انجازه من مشروعات وما تم استثماره من قبل القطاع الاهلي الذي يمكن تقديره بـ «11 مليار» ريال دون احتساب قيمة الاراضي المقامة عليها تلك المشاريع لهو اكبر دليل على النجاح الذي حققه برنامج مشروع تطوير المنطقة المركزية كما انه من المتوقع ضخ المزيد من الاستثمارات التي يمكن تقديرها بقيمة «4 مليار» ريال على مشروعات الخدمات والمرافق التي تم طرحها مؤخرا بنظام «بي او تي» التي سيقوم بتنفيذها عدد من كيانات القطاع الاهلي ناهيك عن الاستثمارات المستقبلية التي يمكن ضخها من خلال القطاع الاهلي لاستكمال برنامج التطوير بقيمة يمكن تقديرها بـ «خمسة مليارات» ريال.
أنفاق للسيارات
وبين التقرير ان اللجنة التنفيذية لتطوير المنطقة المركزية برئاسة صاحب السمو الملكي الامير عبدالعزيز بن ماجد بن عبدالعزيز امير منطقة المدينة المنورة تسعى الى تذليل كافة العقبات اضافة الى اعتماد التصاميم الهندسية والتنسيق بين الجهات ذات العلاقة لضمان سلامة وتميز هذه المشاريع وتوفير كافة التسهيلات المطلوبة التي من شأنها رفع من مستوى خدمات التطوير المنشودة لهذه البقعة الطاهرة كما توجت الجهود التي بذلتها اللجنة التنفيذية لتطوير المنطقة المركزية لتوفير التكاليف اللازمة لاستكمال مشاريع المسجد النبوي الشريف وتطوير المنطقة المركزية بصدور امر خادم الحرمين الشريفين في الرابع عشر من شهر رجب 1426هـ باعتماد مبلغ «4،7» مليارات ريال لتنفيذ مشاريع تشمل تركيب مئة واثنتين وثمانين مظلة تغطي جميع ساحات المسجد النبوي الشريف وذلك لوقاية المصلين والزائرين من وهج الشمس ومخاطر الامطار خاصة حوادث الانزلاق جراء هطول الامطار وتكون المظلات مجهزة بانظمة لتصريف السيول وبالانارة وتفتح اليا عند الحاجة وتغطي المظلة الواحدة «576» مترا مربعا وسوف يستفيد منها عند انتهائها اكثر من مئتي الف مصل وتنفيذ الساحة الشرقية للمسجد النبوي الشريف وتبلغ مساحتها «37،000» متر مربع وتستوعب عند انتهائها اكثر من «70» الف مصل وسينفذ تحتها مواقف للسيارات والحافلات تستوعب اربعمائة وعشرين سيارة وكذلك سبعين حافلة كبيرة كما تشمل الاعمال المنفذة على دورات مياه مخصص معظمها للنساء ومواقف مخصصة لتحميل وانزال الركاب من الحافلات والسيارات وتتبع هذه المكرمات تنفيذ مداخل ومخارج مواقف السيارات بالمسجد النبوي ويشتمل ذلك تنفيذ ثلاثة انفاق لربط مواقف السيارات بطريق الملك فيصل «الدائري الاول» واستكمال طريق الملك فيصل الدائري الاول ويشتمل ذلك على تقاطع طريق الملك فهد والاجزاء الممتدة بين مدخل المدينة الشرقي وما بعد شارع ابي بكر الصديق ليلتقي مع الجزء المنفذ من طريق الملك فيصل «الدائري الاول» والتقاطعات الجنوبية والاجزاء الممتدة بين طريق علي بن ابي طالب وطريق عمر بن الخطاب. اضافة الى تنفيذ انفاق للمشاة للمداخل الشمالية والجنوبية وعددها سبعة انفاق وتنفيذ امتداد نفق المناخة من الناحية الجنوبية الى خارج طريق الملك فيصل واستكمال تنفيذ الشوارع والارصفة والانارة الدائمة في المنطقة المركزية.
الأربعاء يونيو 19, 2019 5:07 am من طرف 
اليومية
